シニア賃貸の家賃債務保証料｜初回・更新・月額を確認
家賃債務保証料は、表示された割合だけでは総額を判断できません。初回に払うのか、毎年更新するのか、毎月払うのか、何を基準に計算するのかを確認します。保証会社が家賃を立て替えても、入居者の支払義務がなくなるわけではありません。契約前に、賃貸借契約書とは別の保証委託契約書と見積書を並べて読みます。
初回・更新・月額を別々に書き出す
最初に「初回保証料」「更新保証料」「月額保証料」の欄を作ります。初回保証料は契約時、更新保証料は一年ごとなど一定期間ごと、月額保証料は家賃と一緒に毎月支払う形が一般的ですが、組み合わせは商品ごとに違います。
次に、割合を掛ける金額を確認します。「家賃の50％」と「月額総賃料の50％」では結果が変わります。管理費、共益費、駐車場代、見守りサービス費などが計算に含まれるかを、金額の内訳で確かめます。
国土交通省の過去の実態資料には、初回が月額賃料の50％、その後は年1万円とする事業者が多いという調査例があります。ただし、これは目安であり現在の個別契約を示す金額ではありません。必ず申込物件の書面を優先します。
二年間の総額で比べる
初回だけ安い商品が、長く住むと安いとは限りません。初回、24か月分の月額、二年目の更新料を足して比べます。賃貸の更新時期と保証契約の更新時期が同じとも限らないため、支払月も書きます。
例えばAは初回だけ高く月額なし、Bは初回が低く毎月支払う場合があります。具体的な金額を管理会社から受け取り、「入居時に必要な現金」と「二年間の合計」の両方を計算します。口頭説明だけで判断せず、税込額と支払先が分かる書面をもらいます。
更新時に年齢や収入を理由として料金が自動的に変わると決めつけてはいけません。更新条件や料率変更の可能性は契約条項を読み、不明なら保証会社または管理会社へ質問します。
保証される費用と期間を確認する
保証の対象は家賃だけとは限りません。管理費、更新料、原状回復費用、明渡しに関する費用などを含む商品があります。一方、すべてが無条件で保証されるわけではありません。対象、上限、保証期間、免責事項を確認します。
国土交通省の登録規程は、登録業者に対し、契約前に保証期間、保証の範囲、保証料、支払時期・方法、求償などの重要事項を説明し、契約後に書面または電子記録を渡すことを求めています。説明を受けたら、費用の欄だけでなく保証範囲と連絡方法にも印を付けます。
国の家賃債務保証業者登録制度は、一定要件を満たす業者を公表する仕組みですが、任意制度です。未登録だから直ちに違法、登録済みだからすべての契約が同じという意味ではありません。業者名と登録状況は確認材料の一つにします。
立替払い後も入居者の債務は残る
家賃を払えず保証会社が貸主へ立て替えた場合、家賃が免除されるわけではありません。保証会社から入居者へ、立替分などの支払を求める「求償」が行われます。支払が遅れそうなときは、放置せず管理会社と保証会社へ早めに連絡します。
請求を受けたら、対象月、元の家賃、立替日、手数料や遅延損害金の根拠を契約書と照らします。振込先がいつもと違う場合は、書面にある公式番号へ連絡して確認します。SMSだけを見て送金しないことも詐欺防止になります。
国土交通省の相談対応事例集も、保証会社が保証債務を引き受ける代わりに借主が保証料を払い、滞納時に保証会社が立て替えた後、借主へ請求する仕組みを説明しています。
途中解約と相談先を契約前に確かめる
転居や契約解除のとき、支払い済み保証料が返るかは契約によります。国土交通省の検討資料では、中途解約時の返還有無を契約内容として説明することが重要とされています。日割りや月割りで返ると思い込まず、返金なしの条項も含めて確認します。
申込みをする前に、①初回・更新・月額の金額、②算定の基礎、③保証期間と範囲、④立替後の請求、⑤途中解約の返金、⑥問い合わせ先を一枚にします。家族が費用を負担する場合も、契約者本人が内容を理解したうえで共有します。
説明と書面が違う、根拠の分からない請求がある場合は、まず管理会社と保証会社へ書面で問い合わせます。解決しない消費者トラブルは、消費者ホットライン188や自治体の相談窓口へ相談します。
まとめ
家賃債務保証料は、初回の割合だけでなく、更新料・月額料を含む総額で確認します。計算対象、保証範囲、保証期間、途中解約時の返金、立替後の求償を保証委託契約書で読みます。分からない請求は支払う前に、管理会社・保証会社の公式窓口へ根拠を確認してください。
よくある確認事項
初回保証料を払えば、その後の費用はありませんか？
商品によります。更新保証料や月額保証料が必要な契約もあるため、少なくとも二年間の総額と支払月を確認してください。
保証会社が家賃を立て替えたら、支払わなくてよいですか？
いいえ。立替後は保証会社から入居者へ請求されます。支払が難しいときは放置せず、管理会社と保証会社へ早めに相談してください。
国土交通省の登録業者なら料金は同じですか？
同じではありません。登録制度は一定要件を満たす業者を公表する任意制度で、保証料や保証範囲は各契約で異なります。
途中で退去したら保証料は返金されますか？
契約条項によります。自動的に日割り返金されるとは限らないため、契約前に返還の有無と計算方法を確認してください。
参照情報
サービス・契約条件は物件や時期によって異なります。最新情報は各案内先でご確認ください。